고덕강일3단지 사전청약 일정 및 주의사항

 

이번 정부의 공약이기도 하고 청년과 서민들의 주거 안정을 위해서 공공주택 50만 호 공급 목표를 하고 있습니다. 고덕 강일도 이에 해당되는 내용인데, 사전 청약의 유형이 여러 가지가 있었죠? 이것에 대한 내용은 전에 기재한 아래의 포스팅 내용을 참고하셔서 나에게 맞는 유형과 위치, 세부 내용을 확인하시면 좋겠습니다.

 

 

고덕강일,고양창릉 사전청약 일정 및 분양가와 주의사항

 

이제 고덕강일 3단지의 내용을 살펴보겠습니다. 공고문을 제가 하나하나 다 읽고 작성하는 만큼 시간과 노력이 들어가 있다고 생각해주시면 감사하겠습니다. 좋은 내용은 많은 사람들이 알아야 하고 그래야 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있기 때문입니다.

 

고덕강일 3단지

위치 : 서울특별시 강동구 강일동 174

공급 대상 : 전용면적 59㎡ 715세대 중 500세대

입주자 모집 공고일 : 2022년 12월 30일(대부분의 기준은 입주자 모집 공고일이기 때문에 중요합니다.)

본청약 예정시기 : 2026년 8월

입주 예정시기 : 2027년 3월

일정

구분	접수 기간
특별공급	2023.2.27.월 10시 ~ 2.28 17시
일반공급(1순위)	2023.3.2.목 10시 ~ 3.3 17시
일반공급(2순위)	2023.3.6.월 10시 ~ 17시
당첨자발표	2023.3.23.목 14시

 

공고문 한글자 한글자 다 읽어보는 중

 

주의 사항 (잘 읽어 보시고 불이익 없으시길 바랍니다.)

• 고덕 강일 3단지는 토지임대부 분양주택이기 때문에 (자세한 내용은 위의 링크 참고) 토지에 대한 월 임대료를 지불해야 함. (추정 40만 원 정도)
• 모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주 중인 분만 가능하고 2년 거주기간 채워야 함. (본청약 모집공고일까지만 채우면 됨.)
• 사전청약 당첨자는 본 청약 시 다시 신청해야 최종 계약 체결이 가능
• 당첨자 발표일이 같은 곳은 1건만 신청 가능합니다. (중복 당첨되면 부적격 처리, 당첨자 발표일이 다른 곳은 중복 신청이 가능하지만 먼저 당첨된 곳만 인정됨)
• 세대 내 1명만 청약 가능 (같은 세 대 안에서 여러 명 청약 시 모두 부적격 처리)
• 사전 청약 당첨자는 본 청약 시 다시 신청해야 계약체결이 가능
• 사전 청약 당첨자와 그 세대 구성원은 본 청약 모집공고일까지 무주택을 유지, 본청약 공고일부터 입주 시까지 무주택 유지해야 함.
• 사전청약 당첨자는 본청약 전에 언제든지 당첨 포기가 가능하지만 신청자격 부적격자를 포함해서 6개월 동안 다른 사전청약 당첨자가 될 수 없음.
• 본 청약 시 동호수 배정은 프로그램에 의해 무작위 추첨.(잔여 동호 발생해도 변경 안 됨 )
• 분양권, 입주권도 주택을 소유한 것으로 본다.
• 당첨자의 청약 통장은 본 청약 당첨자로 확정된 이후에 효력이 상실된다.(본 청약확정까지 유지하자)
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등은 본청약 당첨자 발표일 기준이고 본청약 모집공고 참고
• 재당첨제한 적용주택에 당첨되었던 분, 부적격 당첨자로 처리된 분 등 청약 제한기간에 속해있는 분은 당첨 x

 

 

세부 정보

분양가

추정 분양가 : 355,375,000원 (발코니확장, 추가선택품목 등 미포함가격, 실제 분양가는 본청약 시점에 결정)

추정 토지 임대료 : 401,000원/월 (부가세 미포함)

 

우선공급

• 서울거주자 50% 우선 공급 후 미달된 물량은 수도권 거주자에게 공급
• 사전청약 공고일 현재 신청자의 주미등록등본상 거주지역
• 현재 거주기간을 충족하지 않아도 본청약 모집공고일까지 충족하면 된다.
• 서울지역 우선공급에서 떨어질 경우 수더권 거주자와 다시 재경쟁
• 10년 이상 장기 복무한 무주택 군인은 수도권이 아닌 지역에 거주하고 있어도 수도권 거주민의 자격으로 신청 가능

총 자산 기준

부동산, 자동차, 일반 자산, 금융 자산의 합에서 부채를 뺀 금액이 3.41억 이하여야 하고, 청년 특별공급에서는 본인의 자산이 2.6억 원 이하, 부모님의 자산이 9.75원 이하여야 합니다.

 

고덕강일3단지 조감도 (출처: 서울주택공사 입주자모집공고문)

특별공급

청년

• 만 19세 이상 39세 이하, 혼인 x, 과거 주택 구입 이력이 없는 무주택자
• 청약 저축 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입한 청년
• 전년도 도시 근로자 월평균소득의 140% 이하 (4,496,958원)
• 5년 이상 소득세를 납부한 청년은 30% 우선공급
• 경쟁이 있을 경우에는 소득이 낮을수록, 거주기간이 길수록, 통장 납입 횟수가 많을수록 유리

 

신혼부부

• 공고일 현재 혼인기간 7년 이내 or 6세 이하의 자녀(만 7세 미만, 태아포함)가 있는 무주택구성원, 예비 신혼부부(1년 이내 혼인사실증명), 한부모가족(만 7세 미만, 태아포함한 자녀를 둔 무주택구성원
• 청약 저축 6개월 이상, 월 납입금 6회 이상 납입한 분
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하(맞벌이 경우 140%)

		3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
배우자소득x	130%	8,071,614	9,361,052	9,523,894	10,113,773	10,703,651	11,293,530
배우자소득o	140%	8,692,508	10,081,133	10,256,501	10,891,755	11,527,009	12,162,263

• 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내, 2세 이하(만 3세 미만, 태아포함)의 자녀를 둔 신혼부부, 2세 이하 한부모가족은 30% 우선공급
• 월평균 소득이 낮을수록, 거주기간이 길수록, 통장 납입 횟수가 많을수록, 미성년자녀수가 많을수록 가점부여

생애최초

• 생애최초 주택을 구입하는 무주택구성원(세대의 모든 사람이 과거에 주택 소유한 사실이 없어야 되고 배우자가 결혼 전에 보유한 사실도 없어야 함)
• 청약통장의 저축액이 선납금을 포함해서 600만 원 이상인 분
• 세대주만 가능
• 통장 가입한 지 2년이 지나야 하고 24회 이상 납입한 분
• 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분
• 공고일 현재 근로자 or 자영업자이면서 신청자가 5년 이상 소득세를 납부하신 분
• 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하인 분
• 월평균소득 100% 이하인 신청자 중 70% 우선공급하고 떨어진 자와 소득 130% 이하인 자들은 재경쟁

일반공급

1순위 : 청약저축에 24회 이상 납입 / 세대주 / 무주택구성원 / 과거 5년 이내 구성원 전원이 다른 주택에 당첨되지 않은 분

2순위 : 청약저축에 가입되어있으나 1순위에 해당되지 않은 분

동일지역 경쟁 시 3년 이상의 무주택구성원, 저축총액(매월 최대 10만 원까지만 인정)이 많은 분 우선됨

 

 

확인 사항

분양가상한제 적용주택 등 과거에 당첨된 사실에 대해서 알아보는 방법은 한국부동산원 주택청약서비스 사이트 (www.applyhome.co.kr)에서 청약자격확인 → 청약제한사항 확인 들어가시면 되고 (예비) 배우자의 혼인 전 당첨 사실도 영향이 있을 수 있으므로 감안하여 판단하셔야 합니다.

 

주차시설은 지하 1~2층으로 되어있고 지상에는 보행로만 있다고 합니다. 지상에는 소방차 등 비상차량, 이삿짐차량, 쓰레기 수거차량만 사용 가능하고 택배, 개인차량은 불가능하다고 합니다.

 

공고일에는 고덕강일 3단지가 예정되어있는 서울 강동구는 투기과열지구에 속해있어서 공고문 상 1순위 요건이 위와 같이 공고되었고 현재(2023년 1월 7일)는 투기과열지구에서 해제된 상황인 만큼 서울주택공사 사이트에 방문해보니 따로 공고된 내용은 지금 없고 전매제한과 거주의무, 재당첨제한 등은 본청약 모집공고의 적용을 받는다고 나와있으니 본청약 시기인 2026년 상황에 맞게 공고될 것이라 생각됩니다.